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Casa 5 ambientes en venta en La Rioja 1535, Villa Adelina
Casa en venta
USD 380.000
= $ 598 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen La Rioja 1535, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 12% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1535.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.402lo normal · 1.2509831.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 338.750
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1535

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Don Felix6 min · 389 m
Li · Avenida de Mayo7 min · 475 m
Panaderia11 min · 708 m
Educacion · 20 en la zona
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada6 min · 371 m
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica7 min · 447 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Almirante Brown9 min · 583 m
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 774 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao15 min · 963 m
Salud
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico13 min · 834 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado15 min · 952 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1535, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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