Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Casa en venta en san isidro

Roque Saénz Peña al 600 , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
431 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 35% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saénz Peña al 600 , San Isidro.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.784lo normal · 2.0631.7522.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 889.365
Tamaño normal
402 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una casa única ubicada en el centro de San Isidro. Exclusiva por su impronta y diseño y con un estilo muy propio.Tiene un hall de entrada amplio. Una recepción muy amplia con pisos de eslabonia, mucha madera interior, techos con molduras y puertas con vidrios biselados y vitraux en algunas ventanas. Comedor separado con grandes ventanales que conectan al jardín. Escritorio al frente o lugar de estar íntimo. Toilette de recepción. Sector de cocina con mucho lugar de guardado, doble horno y heladera grande. Lugar de comedor diario y salida al jardín. Afuera está el lavadero con un baño. PLANTA ALTA: Suite principal muy amplia y cómoda con un gran escritorio separado y lugar de vestidor. Pisos de pinotea. TERCER PISO: Otro dormitorio en suite y un tercer dormitorio grande con su baño completo. EXTERIORES: La casa tiene entrada para estacionar 4/5 autos. Y con entrada independiente tiene acceso a otra construcción de dos plantas que tiene en planta baja un lugar para comer con una galería con parrilla exterior con su mesa para asados. Y en planta alta hay un lindísimo lugar de estar que puede tener muchísimos usos con su chimenea y un dormitorio con su baño. Lindísimo jardín parquizado con una galería aterrazada, pileta y glorieta al fondo. Calefacción por radiadores. Caldera grande y termotanque para agua. Central telefónica. Equipos de aire acondicionado individuales. El estado general de la casa es muy bueno. Los baños y la cocina son de época, el resto se encuentra muy bien conservado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo4 min · 278 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo5 min · 290 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3877 min · 461 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · primaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO LABARDEN · secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo El Tala5 min · 316 m
Pasaje Tres Ombues6 min · 399 m
Plaza Pueyrredon6 min · 415 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado5 min · 333 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado6 min · 364 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saénz Peña al 600 , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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