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Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 649.000
= $ 1.026 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Casa - Martinez

Saenz Valiente, B. 0 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
619 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 649.000, un 27% menos que lo normal entre los 83 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Valiente, B. 0.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.468lo normal · 2.0052.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 886.161
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.982
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Chalet. Categoría y Confort para disfrutarlo todo el año!! A solo media cuadra de Av. Santa Fe. Gran terreno de 619m2. Espectacular jardín parquizado, rodeado de árboles que brindan privacidad y un entorno natural único. Planta Baja: :Linda Recepción con escritorio independiente y Amplio living y comedor . Pisos de madera (Patagonia Flooring) Toilette de recepción. Calefacción central por losa radiante. Cocina con comedor diario y salida a increíble Jardín. Amplio quincho todo vidriado con puertas corredizas. Parrilla, Horno a leña y chimenea. Pileta con Solárium y grandes espacios libres, riego!!! Planta Alta: Cómodo hall de distribución . Master Suite, Lindísimo baño con doble bacha. y Vestidor (Johnson) Suite Junior con placard y baño con ducha. Más dos dormitorios con placares y Baño completo. Altillo/Playroom o 5to. dormitorio. Subsuelo: Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Y gran Garage para 3/4 autos. Excelente estado . Amplitud con grandes espacios interiores y exteriores.!! Hay que verla!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 694.755 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 45.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.828.334 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 694.755
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1%
USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.828.334/mes

Necesitas ingresos por $ 23.313.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Nordhaus4 min · 257 m
Carrefour5 min · 291 m
Alvear Plaza7 min · 455 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica3 min · 172 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 178 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada11 min · 697 m
Plaza del Maestro11 min · 707 m
Plaza 9 de Julio14 min · 896 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 695.000USD 649.00026 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 695.000 → USD 649.000-6.62%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Valiente, B. 0, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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