venta
USD 259.900
Casa · 193m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 5 dorm · 193 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Alvear 1477, Martinez
USD 1.300.000
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Casa en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 MCasa 5 ambientes en ventaen Alvear 1477, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 970 m²
- Sup. total
- 1.232 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 1.300.000, un 50% menos que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1477.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.340lo normal · 2.6562.0863.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 75 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.575.889
- Tamaño normal
- 895 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.354
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante casa de diseño en la mejor zona de Martínez, vías a Libertador sobre lote de 1232 m2 (20 x 61.46) En la Planta Baja: amplio hall de recepción, toilette, placard de visitas, living comedor, cocina con muebles alto y bajo mesada, comedor diario y estar/family.
Piscina interna.
Gran parque con estanque En Subsuelo áerea de servicio con dependencia, baño, lavadero, sala de máquinas, garage para varios autos.
En Planta Alta: 5 dormitorios, 3 de ellos en suite con vestidor, 3 baños completos.
Detalles técnicos: Split frío calor en todos los ambientes.
Agua caliente por termotanque, bomba presurizadora.
Techo de chapa.
Pisos de madera tarugado.
Se hicieron algunas actualizaciones, ideal para reformar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.
Costo total realUSD 1.391.650
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 47.190
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 1477
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador9 min · 548 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 561 m
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Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada10 min · 662 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 669 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Publico Costero6 min · 380 m
Paseo del Aguila11 min · 689 m
Parque Aguila Chico13 min · 856 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 1477, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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