Casa 5 ambientes en venta en Pirovano 29, Martinez

Casa 5 ambientes en ventaen Pirovano 29, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
278 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 419.800, un 19% menos que lo normal entre los 119 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pirovano 29.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.8652.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 518.577
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.794
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Amplio chalet en venta ubicado en Martínez, con 278 m² cubiertos sobre un terreno de 378 m². Cuenta con 4 dormitorios, 2 baños y un toilette. La propiedad ofrece ambientes luminosos y confortables, incluyendo living comedor, cocina y comedor diario. Sobre la Planta Baja observamos un amplio living con hogar y comedor. La Cocina está refaccionada y posee un comedor diario adyacente, un Toilette de recepción y acceso a un Garage cerrado. El mismo tiene espacio descubierto para un segundo vehículo en la entrada a la propiedad y dentro del perímetro del portón a rejas. Desde el Living y muy cerca de la entrada principal tenemos una escalera con la que se accede a la Planta Alta. En ella hay 4 dormitorios. Uno de ellos con baño en suite y los otros tres restantes comparten un baño completo con jacuzzi. Hay una segunda escalera de servicio desde la cocina; desde ella se accede a una habitación de servicio con baño y un pequeño patio para tender la ropa. El patio/jardín es amplio, perfecto para disfrutar al aire libre y con las proporciones ideales para construir una piscina y/o quincho con parrilla. El terreno tiene un frente de 10 metros y un largo de 38 metros. Dispone de alarma para mayor seguridad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Asimismo, se deja constancia que las fotos y medidas son de carácter no contractual. Los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. Toda la información deberá ser ratificada por escritura y/o documentación pertinente. Barassi Propiedades CMCPSI 6306

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.396 en total: USD 419.800 del aviso mas USD 29.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.786.700 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.396
Precio del aviso
USD 419.800
Escritura y honorarios~2%
USD 10.159
Sellos y tasas~1%
USD 4.198
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.786.700/mes

Necesitas ingresos por $ 15.146.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pirovano 29

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Amistad · Avenida Santa Fe 27881 min · 41 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe1 min · 54 m
Shop · Avenida Santa Fe1 min · 65 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 382 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada6 min · 406 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada6 min · 416 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado2 min · 116 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 319 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.4% total
USD 479.400USD 419.80020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 479.400 → USD 420.000-12.39%
  2. 19 de oct de 2026USD 420.000 → USD 419.800-0.05%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pirovano 29, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 419.800
Casa en venta
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