venta
USD 259.900
Casa · 193m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 5 dorm · 193 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Panamá 2295, Martinez
USD 340.000
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Casa en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Panamá 2295, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 249 m²
- Sup. total
- 327 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 340.000, un 56% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Panamá 2295.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.040lo normal · 2.3553.394
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 101 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 770.077
- Tamaño normal
- 226 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 953
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En VENTA Chalet dos plantas con todo lo que deseas para tu familia, un hogar espacioso y confortable para vivir.
Estar y comedor con baño completo (hoy se usa como toilette) Cocina con muebles de bajo mesada, horno y anaffe, comedor diario con hermosa visa al jardin, aire acondicionado y calefacción por TB.
En subsuelo amplio lugar de guardado Cuatro dormitorios: dos en planta baja , uno de ellos, el dormitorio principal, en suite -baño completo
• vestidor y doble placard, aire acondicionado y calefacción por TB.
Escaleras arriba, planta alta, hall de distribución de por medio
• calefacción por TB- con vista a la pileta, dos dormitorios con placard – aire acondicionado.
Baño completo compartimentado.
Todo con excelente ventilación e iluminación Al fondo amplio Jardín, perfecto para disfrutar al aire libre
• pileta (con filtro) lavadero cubierto y mucho lugar de guardado.
Un hermoso quincho con parrilla – mesada y doble pileta con mucho lugar – conexión para lavavajillas y amplio lugar de guardado El quincho tiene doble entrada tanto por el frente de la casa como por el jardín
• toilette
• calefacción TB
• De estilo colonial tanto por sus tejas, pisos exteriores y fachada.
Ubicacion: en la esquina de calles Panama y Corrientes, proximo a unicenter y a unas 8 cuadras de Panamaericana Rodolfo Monte Propiedades Leandro Monte Matrícula 4525 CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Panamá 2295
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 24 en la zona
minimercado Puma6 min · 367 m
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen6 min · 382 m
Unicenter Shopping · Parana 37457 min · 442 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada5 min · 305 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico13 min · 838 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado14 min · 872 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panamá 2295, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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