venta
USD 259.900
Casa · 193m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 5 dorm · 193 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Pueyrredón al 1800, Martinez
USD 649.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 649.000
= $ 1.030,5 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,4 MCasa 5 ambientes en ventaen Pueyrredón al 1800, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 649.000, un 67% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredón al 1800.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.496lo normal · 1.4972.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 389.174
- Tamaño normal
- 231 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.296
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa en barrio alemán de dos plantas amoblada consta de 4 dormitorios (1en suite con vestidor) amplio L/C en L cocina con isla integrada galería con parrilla cochera para dos autos, jardín libre, muy luminosa, excelente entorno y fácil acceso por panamericana hacia el norte o capital, impecable estado general.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 694.755 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 45.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.854.141 por mes con ingresos de $ 23,4 M.
Costo total realUSD 694.755
- Precio del aviso
- USD 649.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.706
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.854.141/mes
Necesitas ingresos por $ 23.416.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredón al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
La Nueva Esmeralda · Parana 31725 min · 289 m
Autoservicio Parana · Parana 31605 min · 297 m
Supermercado Grupo Angel · Parana 35865 min · 319 m
Educacion
· 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 443 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica7 min · 458 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado4 min · 244 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 566 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón al 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez 
venta
USD 250.000
Casa · 250m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 4 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
venta
USD 205.000
Casa · 180m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 6 amb · 5 dorm · 180 m2 · publicada hoy
venta
USD 455.000
Casa · 375m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Martinez · 6 amb · 4 dorm · 375 m2 · publicada hoy
venta
USD 720.000
Casa · 383m² · 10 Ambientes · 5 Cocheras
Martinez · 10 amb · 6 dorm · 383 m2 · publicada hoy
venta
USD 265.000
Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 4 dorm · 140 m2 · publicada hoy