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Casa 5 ambientes en venta en Necochea al 2300, Martinez
Casa en venta
USD 299.000
= $ 472,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Necochea al 2300, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 35% menos que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 997lo normal · 1.5291.2501.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 458.655
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en esquina con locales y vivienda en Martínez – Edison y Necochea Impresionante inmueble en esquina ubicado en Martínez, sobre Edison y Necochea, con gran potencial de desarrollo. La propiedad es apta para subdividir en hasta 5 unidades. En planta baja cuenta con 4 locales comerciales: uno en esquina, dos sobre calle Edison y uno sobre Necochea. Uno de los locales dispone además de vivienda. También dispone de aproximadamente 100 m² libres de jardín y garaje independiente. En planta alta se desarrolla un amplio chalet compuesto por living-comedor, cocina comedor, tres dormitorios, baño, toilette, patio y terraza. Una propiedad de gran versatilidad, ideal para inversión, desarrollo o renta, en una ubicación estratégica de Martínez. Contactanos para más información y coordiná una visita. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.684.995 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.684.995/mes

Necesitas ingresos por $ 10.739.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado · Edison 7321 min · 39 m
Don rodolfo · Edison 9956 min · 368 m
AM Carnes · Edison 11068 min · 511 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 383 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada6 min · 387 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio9 min · 603 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 488 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 554 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 309.000USD 299.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 309.000 → USD 299.000-3.24%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 2300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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