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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento 1097, Martinez
Casa en venta
USD 1.050.000
= $ 1.659,9 M
Cuota UVA desde $ 9,4 M/mes · ingresos $ 37,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento 1097, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 48% mas que lo normal entre los 91 casas de 5 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1097.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.3603.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 708.000
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.207
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

P.B.: Living comedor con grandes ventanales al jardín – Toilette de recepción – Escritorio (con posibilidad de integrarlo al Living) – Cocina amplia con comedor diario con amplios ventanales al jardín – Lavadero – Dependencias de servicio con baño P.A.: Play-room – 4 dormitorios: Principal con baño en suite y vestidor – Otros 3 dormitorios con un baño completo Jardín parquizado – Pileta con solárium húmedo y recubierta en venecitas, preparada para climatizar y parrilla – Cochera para 2 autos Toda la casa tiene pisos de cemento alisado – Las aberturas son de Aluminio con DVH (Doble vidrio Hermético) con gas para que no se empañen – Calefacción central por losa radiante – La casa está preparada para construir un piso más arriba. Se dejó el espacio para hacer la escalera. Visitá nuestro sitio web Arrambide Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.429.508 por mes con ingresos de $ 37,7 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.429.508/mes

Necesitas ingresos por $ 37.718.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1097

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 34 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 47 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 49 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica10 min · 619 m
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada11 min · 676 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada11 min · 680 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila12 min · 748 m
Paseo Publico Costero13 min · 826 m
Parque Aguila Chico15 min · 936 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 589 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1097, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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