Casa 5 ambientes en venta en Curupayti al 400, Boulogne Sur Mer

Casa 5 ambientes en ventaen Curupayti al 400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
518 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 16% mas que lo normal entre los 93 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Curupayti al 400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.4591.1501.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 284.471
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN BOULOGNE – SAN ISIDRO CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Canchera, cálida y funcional, esta casa desarrollada en dos plantas se encuentra en la zona más tranquila y segura de Boulogne, con excelentes accesos. Una propiedad que se destaca por la amplitud y luminosidad de sus ambientes y por un gran espacio exterior pensado para disfrutar en familia. Implantada sobre un amplio lote, su particular disposición genera distintos espacios interiores y exteriores, creando rincones con identidad propia para disfrutar diferentes momentos del día. Al ingresar, un cómodo hall de recepción da paso a un amplio y luminoso living con techo en doble altura y vistas al jardín, uno de los espacios protagonistas de la casa. De manera independiente, aportando distinción y una clara sectorización de los ambientes sociales, se encuentra el comedor principal, también con agradables vistas hacia la galería y el jardín. Hacia el frente se ubica la cocina con comedor diario, junto con el dormitorio principal en suite, que cuenta con placards y baño privado. Hacia el contrafrente se encuentran otros dos dormitorios, dispuestos uno sobre el otro, que comparten un baño. Completa los ambientes interiores un amplio playroom que balconea hacia el living, aprovechando la doble altura y aportando una interesante conexión visual entre ambos espacios. Este sector cuenta, además, con un baño completo, brindando un gran potencial para convertirlo en una suite en la planta alta. Desde el living accedemos a una cómoda galería, conectada con el lavadero y con salida directa al jardín. El particular formato del terreno permite aprovechar una gran superficie exterior, con piscina, jardín, sector de fogonero y parrilla, generando diferentes rincones para disfrutar al aire libre, ya sea en distintos momentos del día o de manera simultánea. Sobre el frente de la propiedad encontramos un amplio espacio de ingreso con capacidad para estacionar cómodamente hasta cuatro autos, además de un pequeño jardín lateral. Una casa que, sin dudas, vale la pena conocer por su calidez, la amplitud y luminosidad de sus espacios, su lindísimo jardín y, especialmente, por su excelente ubicación y accesibilidad, a tan solo un par de cuadras de Autopista Panamericana y Márquez. Contactanos y coordinamos tu visita. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curupayti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full5 min · 315 m
Despensa7 min · 428 m
Francis9 min · 545 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANCHO PANZA · inicial · privada4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada5 min · 294 m
CERVANTES · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza8 min · 524 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 666 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista12 min · 762 m
Salud · 10 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado10 min · 634 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado10 min · 652 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curupayti al 400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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