P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Brasil al 400, Beccar
Casa en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Brasil al 400, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 6% mas que lo normal entre los 111 casas de 4 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.7361.4602.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 451.321
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE CASA LADRILLO VISTO CON TEJA FRANCESA EN BUEN SECTOR DE BÉCCAR CON VIGILANCIA EN LA ESQUINA Y EXCELENTE ORIENTACIÓN Hall de entrada • Living y comedor con pisos de madera y salida al jardín • bar • toilette • escritorio/4° dormitorio • cocina con muebles de bajo mesada y alacenas, entrada de servicio y comedor diario • lavadero aparte cubierto. PA: 3 dormitorios con placards y pisos flotantes (Ppal. en suite son 2 dormitorios unidos con baño con luz y ventilación natural) • otro baño completo con ventilación y luz natural. 3° Pta.: Buen playroom. Afuera: Lindo jardín orientado al noroeste con buen pulmón de manzana • pileta con gran solárium • amplio quincho super completo • dependencia de servicio con baño y cuarto tipo deposito • paso lateral de jardín al frente • cochera semicubierta con portón corredizo. Observaciones: Buenas aberturas de madera con mosquiteros y rejas • agua caliente con 2 termotanques • calefacción individual por eskabes • AA tipo split en casi todos los ambientes • ABL $ ............... • ARBA $ ................... (cada cuota de 5) • Vigilancia $ .............. Esta propiedad es apta para financiamiento con Credinance. Hasta el 35% del valor, en dólares. Consultanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.600 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Quique · Avenida Uruguay 7843 min · 192 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5673 min · 195 m
La Mejor · Avenida Uruguay 6003 min · 196 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 190 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 337 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 777 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 400, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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