P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Capitán Juan De San Martín 1100, San Isidro
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Capitán Juan De San Martín 1100, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
801 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 149% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Capitán Juan De San Martín 1100.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 1.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.444
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.464
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en una planta y media , cerca de accesos y de centro comercial, plantada sobre muy buen lote al norte de 801 m2 en esquina lo que permite hacer el acceso por Capitán Juan de San Martin o por Cura Allievi, rodeada de arboles, llena de sol y luz es una casa muy especial . Porch, hall, gran living con doble altura, pisos de madera, importante chimenea, salida a galería, comedor cuadrado muy cómodo también con salida al jardín, toilette, dos dormitorios en planta baja que comparten un bano completo , el principal es en semi suite y tiene vestidor, baulera. Desde el hall se accede por escalera a un ambiente muy copado que balconea al living, canchero, y que da acceso a casi 40m2preparados para ampliar. Cocina con salida al jardín, con buen sector de comedor de diario, lavadero comodísimo con mucho lugar de guardado, y dependencia de servicio con su bano o tercer dormitorio, escritorio etc.- El jardín es protagonista total , es muy lindo , apaisado con movimiento, y rincones . Todos los ambientes son externos , calefacción central por radiadores, splits, caldera dual y calefón, persianas. Portón automático, cochera cubierta para dos autos y todas las posibilidades. realmente vale la pena caminar Capitán Las medidas publicadas son aproximadas, las imágenes son orientativas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán Juan De San Martín 1100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen13 min · 860 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen14 min · 898 m
Minimercado La Horqueta14 min · 912 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 499 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen14 min · 886 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán Juan De San Martín 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp