Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Casa - eucalis la horqueta

CASA EN SAN ISIDRO , Countries y Barrios Cerrados en San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
175 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 507.000, un 27% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de CASA EN SAN ISIDRO , Countries y Barrios Cerrados en San Isidro.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 2.2801.5562.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 399.053
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA TRIPLEX A ESTRENAR EN EUCALIS II SAN ISIDRO LA HORQUETA EUCALIS II, ubicado en San Isidro con excelente acceso sobre Colectora Panamericana Este al 4900. La estratégica localización del complejo y su excelente accesibilidad, permite estar muy próximo a la Ciudad de Buenos Aires.- La vivienda está desarrollada en un entorno parquizado con 6600m2 de espacios verdes con gran arboleda autóctona. El acceso al complejo está concentrado sobre la Colectora Panamericana con una portería y vigilancia que provee seguridad general al conjunto. Todas las cocheras están desarrolladas en subsuelo, y 4 de cortesía en el sector anexo a portería. Las casas cuenta con espacios amplios para ser vividos, hermosos jardínes con parrilla, terrazas y gran calidad constructiva. La misma se desarrolla en tres plantas, contando con estar comedor, amplia cocina independiente y lavadero, un baño toilette, galería y patio en la planta baja, dos dormitorios importantes con un baño completo, espacio escritorio con toilette , Dormitorio principal en suite con vestidor en el segundo piso. con balcón aterrazado muy espaciosa con baño completo y vista al jardín. Los materiales de construcción responden a una buena calidad, como las carpinterías exteriores de PVC con doble vidrio, todas los ambientes principales dan hacia el jardin con hermosa vista rodeado de un entorno natural, divino!. comoda y funcional el tamaño perfecto a 30 minutos de la capital! AMENITIES: cuenta con una salon de usos multiples, gimnasio, piscina, solarium y cocheras. PRECIO COCHERA SIMPLE U$S 25.000.- LLAMANOS PARA COORDINAR TU REUNION. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES • Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 542.743 en total: USD 507.000 del aviso mas USD 35.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.573.266 por mes con ingresos de $ 18,3 M.

Costo total realUSD 542.743
Precio del aviso
USD 507.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.269
Sellos y tasas~1%
USD 5.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.404

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.573.266/mes

Necesitas ingresos por $ 18.293.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Minimercado La Horqueta6 min · 368 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRECER JUGANDO · inicial · privada2 min · 107 m
COLEGIO NUEVO DE LAS LOMAS · primaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO NUEVO DE LAS LOMAS · secundaria · privada3 min · 179 m
Salud
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 773 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado14 min · 869 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 382.317, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.317
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA EN SAN ISIDRO , Countries y Barrios Cerrados en San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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