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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Newton al 2400, Martinez
Casa en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Newton al 2400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
299 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta EN BLOCK de dos PHS sobre un LOTE de 220 m² EN EL CORAZÓN DE MARTÍNEZ ¡Excelente oportunidad en la mejor zona residencial del Alto de Martínez! +Ubicada en una zona estratégica y super demandada, se ofrece esta propiedad en block desarrollada sobre un lote de 220 m², +Posibilidad de unificar las dos plantas en una sola casa. +Plano Municipal Aprobado (sin división de PH). +Estructura edilicia muy sólida. Distribución y Estado de las Plantas Planta Baja: +Retiro al frente con espacio de jardín y entrada para auto +Vivienda Actualmente en desuso, a refaccionar. +Jardín al fondo de 8,66 x 7,50 aproximadamente que actualmente se encuentra ocupado por un gran tinglado que funciona como taller de carpintería +150 mts cubiertos. Planta Alta: +Acceso independiente. +Amplio living Comedor muy luminoso!! +Terraza super soleada y amplia! +Espacio de Escritorio, +Cocina independiente con espacio de lavadero +Baño completo +Dos amplios y cómodos dormitorios con excelente luz natural!! +116 mts cubiertos. VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Newton al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don rodolfo · Edison 9952 min · 102 m
AM Carnes · Edison 11063 min · 219 m
Supermercado · Edison 7324 min · 271 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada8 min · 531 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica8 min · 537 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 713 m
Salud · 8 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado11 min · 702 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 709 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Newton al 2400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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