Casa 4 ambientes en venta en El Zorzal al 2300, Boulogne Sur Mer

Casa 4 ambientes en ventaen El Zorzal al 2300, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 11% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de El Zorzal al 2300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.3741.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.869
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lindo chalet todo en PB sobre lote de 10 x 36 ubicado a 10 cuadras del centro de Boulogne, de la estación de tren. Entrada de auto y lateral hacia el jardín. Living comedor cómodo de 6 x 3 con hogar y pisos cerámicos. Todo eléctrico. Dormitorio amplio de 3,50 x 3,50 al frente. Segundo dormitorio al contrafrente de 3,50 x 3,50 y un tercer dormitorio con pisos de madera de 3,50 x 4. Pisos de madera en dormitorios. Hall de distribución y otro hall con 2 placards pequeños para ropa blanca, de apoyo para el baño compartimentado. Cocina comedor grande refaccionada y una galería de 7 x 6 actualmente utilizada como comedor diario. Gran jardín con pequeña pileta de fibra. Galpón o Lugar de guardado al fondo. NOTA: • Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las mismas deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo. • Los importes expresados respecto a impuestos y servicios del inmueble (ej. expensas, ABL, luz, gas, agua corriente, etc.) corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse. • El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y fecha de entrega, estarán sujetos a revisión. • En el caso de tratarse de un terreno, la información sobre superficie edificable es orientativa y deberá ser constatada por el interesado. • Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Zorzal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
El nuevo zorzal4 min · 258 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen5 min · 300 m
Granja · Bernardo de Irigoyen5 min · 307 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada3 min · 219 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada3 min · 219 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial · privada4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen12 min · 779 m
Plazoleta Las Magnolias13 min · 800 m
Plaza Olazabal16 min · 995 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado6 min · 365 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 160.000USD 159.00030 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 160.000 → USD 159.000-0.62%

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Zorzal al 2300, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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USD 159.000
Casa en venta
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