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Casa 4 ambientes en venta en Tiradentes 775, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tiradentes 775, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
622 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 69% mas que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Tiradentes 775.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.039lo normal · 1.2051.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.284
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 6 ambientes en Barrio Malvinas, Boulogne Excelente propiedad que se destaca por su amplitud, funcionalidad y características constructivas, ubicada en el tradicional Barrio Malvinas de Boulogne. La casa cuenta con tres cómodas habitaciones, una de ellas en suite con vestidor. Sus pisos de parquet aportan calidez y elegancia a los ambientes. Dispone de un amplio living con salamandra, que brinda un espacio confortable, y una moderna cocina de diseño funcional. Cuenta además con lavadero independiente, aportando practicidad a la organización de los espacios cotidianos. En el sector exterior se encuentra un amplio quincho cubierto, equipado con baño y grandes ventanales que permiten una excelente conexión visual con el parque. Su distribución ofrece la posibilidad de integrarlo a la vivienda principal, generando una interesante alternativa para ampliar los espacios cubiertos. La propiedad se completa con un amplio patio, un generoso parque, piscina con solárium y ducha exterior, ideales para disfrutar del aire libre durante todo el año. Como detalle distintivo, posee una torre de ladrillo a la vista que alberga el tanque de agua, aportando carácter y personalidad a la arquitectura de la propiedad. Una casa con espacios versátiles, excelente potencial y un entorno ideal para disfrutar de la vida familiar. Apto crédito. Javier Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tiradentes 775

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
El nuevo zorzal7 min · 423 m
Granja · Bernardo de Irigoyen7 min · 475 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen8 min · 491 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 BENITO LYNCH · secundaria · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL REFUGIO · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen13 min · 862 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado9 min · 573 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tiradentes 775, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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