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Casa 4 ambientes en venta en Asamblea 800, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 129.000
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Asamblea 800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
129 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 27% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Asamblea 800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3631.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.763
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.345
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en block, vivienda multifamiliar conveniente por su ubicación. Se encuentra en una zona residencial y familiar, cerca de colegios primarios y secundarios, con una universidad cercana, varias líneas de colectivos aledañas al lugar donde se ubica esta propiedad. Tiene una casa al frente con entrada independiente con un garaje cubierto para un auto, cuenta con un dormitorio, baño, living cocina lavadero y acceso a la terraza. Tiene un patio integrador con la casa del fondo ideal para un punto de encuentro familiar con una parrilla y horno de barro. En el fondo tiene una casa tipo alpina con entrada independiente por pasillo en muy buen estado, al entrar tiene un comedor con cocina integrado, desayunador diario, con un living comedor y baño. En planta alta tiene 2 dormitorios. Ideal para tener a la familia cerca y compartir lindos momentos pero con el espacio propio que cada uno necesita. (La casa de adelante cuenta con planos de obras, la casa de atrás se adjunta croquis al final de las imágenes) ESCUELAS CERCANAS: Colegio Leonardo Da Vinci, Instituto MG e Instituto Ceferino Namuncurá UNIVERSIDAD CERCANA: UAI (Universidad Abierta Interamericana) Lineas de colectivos cercanas: 333 (ex 707 y 700), 130, 314.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asamblea 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Granja · Manuel de Sarratea5 min · 340 m
Maxikiosco · 226 - El Zorzal5 min · 341 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea6 min · 356 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada6 min · 354 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada6 min · 371 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Las Magnolias12 min · 753 m
Plaza Olazabal14 min · 882 m
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen15 min · 934 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asamblea 800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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