P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Malabia 1980, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 190.000
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Malabia 1980, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
238 m²
Antigüedad
45 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 15% mas que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 1980.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 1.3001.0721.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.156
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en la zona de Boulogne Sur Mer, desarrollada sobre un terreno de 238 m² totales con una antigüedad de 45 años. La propiedad cuenta con 127 m² de superficie construida que se distribuyen en 4 ambientes bien definidos. En la zona interior se dispone un living comedor de amplias dimensiones, cocina independiente, comedor diario, 3 dormitorios de buen tamaño, 2 baños completos y 1 toilette. La parte exterior se compone de un lavadero independiente, patio interno, un jardín parquizado y cochera con espacio para 2 vehículos. El entorno es netamente residencial y consolidado, con rápida conexión a avenidas principales y variedad de comercios minoristas y colegios en el área.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 1980

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 19 en la zona
Don Angel5 min · 296 m
L' de Vicente5 min · 321 m
Dany · Moises Lebensohn5 min · 325 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA REFUGIO · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas10 min · 667 m
Plaza General San Martin11 min · 679 m
Plaza Olazabal11 min · 721 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 783 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 898 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 1980, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp