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Casa 4 ambientes en venta en Asamblea 651, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Asamblea 651, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
306 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Asamblea 651.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 876lo normal · 1.2141.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.274
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AL FRENTE TIENE DOS DORMITORIOS LIVING COMEDOR UN BAÑO COCINA COMEDOR COCHERA Y JARDIN CASA AL FONDO TIENE UN DORMITORIO UN BAÑO COCINA COMEDOR PATIO Servicios: ABL, Agua Corriente, Gas, Pavimento, Rentas municipales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asamblea 651

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Granja · Manuel de Sarratea6 min · 361 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen6 min · 391 m
Dia · 218 - Serrano6 min · 401 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada3 min · 182 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal10 min · 660 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 769 m
Plazoleta Las Magnolias15 min · 940 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 716 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 823 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asamblea 651, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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