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Casa 4 ambientes en venta en Coronel Bogado 68, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 149.000
= $ 234,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Bogado 68, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 24% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Bogado 68.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.6881.4551.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.750
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR. Al tener dos cocinas se pueden lograr dos unidades funcionales. Casa tipo chalet a reciclar. Originalmente el chalet era de un dormitorio y fue teniendo sucesivas ampliaciones hasta convertirla en una propiedad multifamiliar. La casa actualmente se encuentra a reciclar o mejorar la distribución. Al tener dos cocinas por planos aprobados se puede tramitar en Arba la subdivision en dos unidades funcionales. El lote tiene el frente orientado al noroeste con excelentes accesos por Marquez y/o Thames y Panamericana y esta a una cuadra de Fondo de la Legua.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Bogado 68

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 256 m
Carrefour Market · Avenida Diego Carman 4514 min · 282 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua5 min · 316 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica6 min · 375 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista7 min · 471 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno14 min · 905 m
Salud · 11 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Bogado 68, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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