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Casa 4 ambientes en venta en Padre CASTIGLIA al 400, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 109.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.476/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Padre CASTIGLIA al 400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 20% menos que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Padre CASTIGLIA al 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 1.3641.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.364
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BAJÓ DE U$S 120.000.- a U$S 109.000.- BOULOGNE- SAN ISIDRO • OPORTUNIDAD!!! EXCELENTE ENTORNO, CON ACCESO DIRECTO A LA ESTACIÓN ! CONSTRUIDA EN UN GRAN LOTE DE 10 M X 40 M CASA EN PLANTA BAJA: Cuenta con: LIVING COCINA/COMEDOR BAÑO COMPLETO 3 DORMITORIOS LAVADERO JARDÍN AMPLIO PARRILLA PILETA ENTRADA SEMI CUBIERTA PARA VARIOS AUTOS PATIO GALPÓN Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre CASTIGLIA al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen4 min · 261 m
Don Angel7 min · 431 m
Nini · Bernardo de Irigoyen 717 min · 446 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DEL REFUGIO · secundaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA REFUGIO · primaria · privada5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL REFUGIO · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal10 min · 611 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas10 min · 652 m
Plaza General San Martin15 min · 961 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 740 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre CASTIGLIA al 400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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