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Casa 4 ambientes en venta en EL ZORZAL 2855, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen EL ZORZAL 2855, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de EL ZORZAL 2855.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.2148931.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 54 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.231
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMB BOULOGNE FRENTE JARDIN Y COCHERA SEMICUBIERTA LA CASA LIVING BAÑO COMPLETO COCINA/COMEDOR 2 HABITACIONES PATIO PARRILLA 3ER CUARTO LAVADERO PARQUE CON ACCESO A TERRAZA COORDINA TU VISITA COMUNICATE CON GOMEZ URRIZA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EL ZORZAL 2855

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Maxikiosco · 226 - El Zorzal1 min · 45 m
Articulos de Limpieza · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 113 m
Maxikiosco · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 144 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica7 min · 458 m
INSTITUTO M.G. · primaria · privada8 min · 509 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Las Magnolias7 min · 475 m
Parque Lineal 24014 min · 901 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez15 min · 932 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico8 min · 508 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL ZORZAL 2855, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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