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Casa 4 ambientes en venta en José F Alcorta 200, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 275.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen José F Alcorta 200, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 43% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de José F Alcorta 200.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.2009161.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet estilo mediterráneo en zona residencial. Living y comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, jardìn con piscina, cocheras. Muy buen estado. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José F Alcorta 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Don Angel3 min · 177 m
L' de Vicente3 min · 197 m
Dany · Moises Lebensohn3 min · 201 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas9 min · 556 m
Plaza General San Martin9 min · 588 m
Plaza Olazabal10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico11 min · 675 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José F Alcorta 200, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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