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Casa 4 ambientes en venta en Esnaola 1875, Beccar
Casa en venta
USD 355.000
= $ 561,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Esnaola 1875, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Beccar

Esta en lo normal

Pide USD 355.000, un 3% mas que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Esnaola 1875.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.3082.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 346.154
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.218
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna casa a estrenar ubicada en Beccar, a sólo dos cuadras de Av. Sucre y cerca del ramal Tigre, con inmejorables accesos. Se encuentra en propiedad horizontal con otra casa prácticamente gemela, también a estrenar. Tiene entrada para un auto grande. Se destaca por ser sumamente luminosa, con amplios ventanales y muy lindas vistas despejadas en todos sus ambientes. En planta baja nos recibe el hall de entrada donde encontramos el toilette de recepción. El living comedor es muy amplio, con grandes ventanales y salida hacia el jardín. La cocina es bárbara, con espacio para comedor diario, isla y gran cantidad de muebles sobre y bajo mesada. En la planta alta se desarrollan tres cómodos dormitorios, principal en suite con un cómodo vestidor. Los otros dos dormitorios tienen sus respectivos placards y comparten un baño completo. El jardín está totalmente parquizado y rodea la propiedad, con una buena piscina, parrilla con mesada, bacha y un práctico lavadero. Al estar orientado al Norte tiene sol todo el día. La climatización de la casa es por equipos splits frío calor, los cuales se entregan instalados tanto en el living como en los tres dormitorios. El agua caliente funciona mediante termotanque eléctrico, las aberturas cuentan con doble vidrio hermético y los pisos son de porcelanato símil madera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.188.072 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.188.072/mes

Necesitas ingresos por $ 12.752.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esnaola 1875

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carniceria La Diferencia4 min · 233 m
La Dulcinea · Avenida Sucre4 min · 250 m
Frigorifico San Remo4 min · 258 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica3 min · 193 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica3 min · 204 m
LA CASA DE GUALY · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel12 min · 796 m
Plaza Las Lomas13 min · 849 m
Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico14 min · 885 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esnaola 1875, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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