venta
USD 1.250.000
Casa · 525m² · 7 Ambientes · 8 Cocheras
Acassuso·7 amb · 5 dorm · 525 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Necochea al 1000, Acassuso
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Necochea al 1000, Acassuso
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 212 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 280.000, un 25% menos que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 1000.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.321lo normal · 1.7632.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 373.784
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.810
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen chalet en Acassuso en lote de 10x21 ! Zona residencial, tranquila, arbolada a metros del Hipódromo de San Isidro y a 7 cuadras de Av.
Santa Fe.
Distribución: cochera cubierta para dos autos, ingreso a la casa hacia un hermoso estar
• comedor de 6.60x3.40 con vista hacia la calle.
Acceso mediante hall distribuidor a dos cómdos dormitorios con pisos de madera nuevos, uno de ellos con vista al frente de 3.30x3,80 con anexo tipo vestidor c/ placares empotrados; el segundo dormitorio también con armario corrido completo de piso a techo y ventilación y vista hacia el contrafrente de las mismas dimensiones.
El baño es completo con bañadera y ventilación natural.
La cocina comedor diario es super amplia, completa, con muebles bajos y buen espacio de mesada.
Al salir de la cocina tiene lugar una hermosa galería con aberturas de piso a techo proporcionando buena entrada de luz y sol.
Aquí tiene lugar un lavadero cubierto.
La casa cuenta con doble circulación.
Hacia atrás nos encontramos con un lindo patio funcional, con paredes vivas, verdes de aproximadamente 60m2 con una habitación más de 3.75x3.25 hoy usada como espacio de guardado -con instalaciones preparadas para armar un baño de ser necesario- VENDE RECCHIA PROPIEDADES Ver datos .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Necochea al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Verduleria · Beruti 11023 min · 161 m
Sonrisas · Diagonal Salta9 min · 603 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta10 min · 617 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · secundaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES DARDO ROCHA · inicial · privada6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 697 m
Plaza Remedios de Escalada13 min · 843 m
Plaza del Maestro14 min · 900 m
Salud
· 6 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 688 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico12 min · 774 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 720.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Acassuso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.263/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Acassuso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 678.661
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea al 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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Acassuso·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 4 dias
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