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Casa 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1000, San Isidro
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
112 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 30% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1000.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.3762.0712.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 235.226
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.459
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísimo Dúplex en San Isidro, en dos plantas. Con muy buenos accesos. Desarrollado en Planta Baja: hall de entrada, living-comedor, toilette, cocina con comedor de diario, garage para un auto, lavadero, patio y parrilla. En planta alta dos amplios dormitorios, uno de ellos con balcón y baño completo. Termotanque y cocina son eléctricos. Venta por tracto abreviado, declaratoria de herederos lista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Iris · Avenida Andres Rolon 5702 min · 118 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma4 min · 243 m
Reyba · Avenida Andres Rolon4 min · 250 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 137 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada8 min · 481 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes
Canil5 min · 318 m
Plaza Alsina5 min · 329 m
Plaza Tahona9 min · 591 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico10 min · 626 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico10 min · 642 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 241.000, un 19,3% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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