Casa en venta en San Isidro · 13 ambientes
Casa en venta
USD 1.450.000

Casa en venta en San Isidro · 13 ambientes

Venta de Casa Residencial de 5 Dorm. en Alto Perú

Alto Peru 900 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
13
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
485 m²
Sup. total
1.738 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 13 ambientes, 485 m², USD 1.450.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,1% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 2.990 contra USD 1.712 de la mediana (+74,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
450 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm en San Isidro

Descripcion

Exclusiva Residencia en Las Lomas de San Isidro | Gran Lote de 1.600 m² | Múltiples Prestaciones Descripción: Impresionante propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de 1.600 m² en una de las zonas más destacadas de Las Lomas de San Isidro (Alto Perú al 900). Una casa diseñada para disfrutar en familia, con ambientes amplios, excelente luz natural y detalles de categoría. Planta Baja: Recepción con hall de ingreso. Luminoso living con ventanales de piso a techo y vistas panorámicas hacia el jardín. Comedor principal con acogedor hogar a leña. Cocina completa equipada con cocina industrial y cómodo comedor diario. Dormitorio principal en suite con vestidor e hidromasaje. Áreas de servicio: lavadero, espacio de planchado y dependencia de servicio independiente. Gran espacio multipropósito de 100 m² cubiertos, totalmente cerrado y climatizado (frío/calor), ideal para playroom, sala de cine o garage cubierto con capacidad para hasta 6 vehículos. Planta Alta: Suite secundaria con placares. Dos dormitorios adicionales con baño completo compartido. Suite de huéspedes independiente. Exterior y Parque: Espaciosa galería con deck. Quincho equipado con parrilla y baño para área de piscina. Piscina climatizada revestida con material importado de libre mantenimiento. Gran jardín orientado para recibir sol durante todo el día, con sistema de riego por aspersión automático. Cochera cubierta para 2 vehículos con acceso directo al sector de servicio y cocina. Detalles de Confort y Calidad: Calefacción y aire acondicionado central. Pisos de madera noble y mármol. Persianas de madera automatizadas. Suministro de luz trifásica y cerco perimetral de seguridad. Flexibilidad de compra: La propiedad se compone de dos lotes (1.600 m² en total). Existe la opción de adquirirla con la totalidad del terreno o únicamente con un solo lote, ajustándose el valor final en consecuencia. ¡Consultanos por las alternativas de venta! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Alejandra Franceschino • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.827.310/mes

Necesitas ingresos por $ 51.309.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.1%
Esta propiedad
USD 1.450.000+281.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.450.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alto Peru 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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