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Casa 1 ambiente en venta en Marcos Larrea 80, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 230.000
= $ 362,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 1 ambiente en ventaen Marcos Larrea 80, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 46% menos que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Larrea 80.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 1.5691.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 423.529
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A TERMINAR COMPUESTA EN PLANTA ALTA DE 3 DORMITORIOS UNO DE ELLOS EN SUIT Y VESTIDOR • MAS 2 BAÑO • 2 BALCONES TERRAZA. EN PLANTA BAJA COCINA GRANDE • COMEDOR DIARIO • COMEDOR • SALA DE ESTAR • TOILET- HALL DISTRIBUIDOR-LAVADERO • JARDIN • UN AMPLIO FONDO LIBRE • PARRILLA TECHADA Y EN SUBSUELO GARAGE PARA 2 AUTOS . Todas las medidas enunciadas y los ambientes son meramente orientativas, las exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble y los precios son meramente ilustrativos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.058.325 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.058.325/mes

Necesitas ingresos por $ 8.233.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Larrea 80

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Emporio de las Delicias2 min · 102 m
Spot2 min · 151 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1213 min · 176 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica4 min · 281 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita11 min · 680 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista13 min · 840 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza14 min · 919 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado5 min · 343 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado5 min · 346 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Larrea 80, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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