P Proppies
Terreno en venta en Virreyes
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 492,8 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Terreno en venta en Virreyes

Terreno en Venta Ubicado en Virreyes, San Fernando, G. B. a. Zona Norte

Av. Avellaneda 2800 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virreyes, 297 m², USD 320.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,9% por encima de la mediana del set (USD 147.500). El m² de lote sale USD 1.077 contra USD 461 de la mediana (+133,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 461
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Virreyes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.799.589/mes

Necesitas ingresos por $ 11.198.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Marula · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 26 m
Maxikiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 46 m
Natalia · Avenida Intendente Adolfo Arnoldi1 min · 46 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 AMERICA · primaria · publica5 min · 301 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"4 min · 252 m
Plaza El Obrador7 min · 438 m
Plaza Don Mariano8 min · 487 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico5 min · 301 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico9 min · 567 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virreyes

Mediana del barrio
USD 147.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Virreyes es USD 147.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Avellaneda 2800, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virreyes

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Terreno en venta
WhatsApp