P Proppies
Terreno en venta en San Fernando
Terreno en venta
USD 5.000.000
= $ 7.904,5 M
Cuota UVA desde $ 44,9 M/mes · ingresos $ 179,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Fernando

Unica fraccion de 34.000m2 con 98 mts de frente sobre av la plata y con espejo de agua propio.-

La Plata al 300 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
34.000 m²

Descripcion

Terreno ideal para emprendimiento residencial dada su superficie de 34.000m2, con la zonificacion actual I2AU3, posee un FOT 1 y FOS 0,6, porque es en la actualidad zonificacion Industrial.- Cuenta con un frente de 98 mts sobre calle La Plata, y un espejo de agua propio de 3,000m2, con acceso directo al Rio Lujan, donde en la actualidad se utiliza como fondeadero.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.352.500 en total: USD 5.000.000 del aviso mas USD 352.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 44.902.417 por mes con ingresos de $ 179,6 M.

Costo total realUSD 5.352.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1%
USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 44.902.417/mes

Necesitas ingresos por $ 179.609.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 135012 min · 762 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 121414 min · 892 m
La Valenttia · Constitucion15 min · 929 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica10 min · 630 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SUSANA LIBEDINSKY · superior · publica10 min · 672 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica11 min · 678 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ecoparque10 min · 642 m
Plaza de los escritores14 min · 883 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 980 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO ALSINA · centro de salud · publico2 min · 101 m
HOSPITAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Plata al 300 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 5.000.000
Terreno en venta
WhatsApp