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Terreno en venta en Arias 800, San Fernando
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 709,9 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arias 800, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
747 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 17% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Arias 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 602lo normal · 516268734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 385.548
Tamaño normal
709 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN FERNANDO: Excelente Lote Multifamiliar De 747m2. APTO DUPLEX. PARCELA 2a: 362m2. PARCELA 2b: 385m2. ZONA: R3 FOT: 1 FOS: 0,6 SUPERFICIE CUBIERTA: 195m2. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.526 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.526/mes

Necesitas ingresos por $ 16.130.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 28,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Anabel5 min · 332 m
La Valenttia · Constitucion6 min · 391 m
La Mejor · 25 de Mayo 8108 min · 482 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada6 min · 386 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre7 min · 453 m
Plaza Sarmiento9 min · 549 m
Plaza de los escritores11 min · 735 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 360 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado6 min · 364 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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