Emprendimiento en venta en Victoria
Emprendimiento en venta
USD 129.887

Emprendimiento en venta en Victoria

3 de Febrero 2949

3 De Febrero 2949 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Victoria, USD 129.887 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 149.091): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 149.091
Mediana precio/m²
USD 2.428
Mediana m²
138 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Victoria

Descripcion

Desarrollos 21 Sigue consolidando la zona de Victoria. El edificio 3DF, ubicado en una de las zonas más lindas y arboladas de Victoria, dentro del partido de San Fernando, representa una atractiva oportunidad inmobiliaria en un entorno residencial consolidado y de excelente calidad urbana. Fideicomiso al costo. Su localización frente a Plaza Dorrego, y a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren, ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad, conectividad y cercanía a servicios, comercios y medios de transporte. Una verdadera zona de barrio, con identidad propia y toda la infraestructura necesaria para la vida actual. El proyecto propone departamentos de 2 ambientes, con un diseño moderno y funcional, destacándose por la calidad de sus terminaciones y materiales. El edificio cuenta con 6 unidades por piso, pensadas para quienes buscan un refugio confortable, luminoso y bien ubicado. Descripción Técnica Pisos y revestimientos Living, dormitorios y cocina: Porcelanato símil madera. Baños: Porcelanato, color a definir. Griferías y accesorios Cocina: Monocomando FV Swing cromo o similar. Baño: Hidromet Play Cruz cromo o similar. Paredes Todos los ambientes: Terminación en yeso con pintura látex color blanco. Baños: Revestimiento cerámico color blanco. Equipamiento Muebles de cocina bajo mesada en melamina gris grafito. Mesada de cocina: Silestone o similar. Mesada de baño: Material sintético tipo Silestone o similar. Artefactos Cocina: Pileta de acero inoxidable Johnson o similar / Cocina Orbis o similar. Sanitarios: Línea Roca Mónaco o similar. Fachada Terminación exterior en hormigón visto, revoques color, vidrio y carpinterías de aluminio negro. Carpinterías Exteriores: Carpinterías corredizas de aluminio negro, perfil A30 Aluar con DVH. Interiores: Marcos de chapa y hojas de MDF. Instalaciones Calefacción por losa radiante con caldera dual individual. Pases previstos para la instalación de equipos de aire acondicionado tipo split. Espacios comunes y adicionales Portón automático con control remoto. Portero eléctrico tipo Commax. Escaleras y halls comunes con terminaciones en hormigón. No se proveen artefactos de iluminación interior, rejas, postigos, toldos, sistemas de oscurecimiento, interiores de placard ni alacenas superiores de cocina. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.045
Precio del aviso
USD 129.887
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.313/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.472) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 De Febrero 2949, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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