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Departamento en venta en Simon de Iriondo al 1100, Victoria
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Simon de Iriondo al 1100, Victoria

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Simon de Iriondo al 1100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.973lo normal · 3.0202.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.729
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Victoria con cochera descubierta -SE VENDE CON RENTA (CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE) • . Excelente ubicación: a media cuadra de Av. Perón, a 4 cuadras de Av. Libertador y a 3 cuadras de la estación de tren. Ubicado al contrafrente, ofrece un entorno tranquilo y buena luminosidad. Ideal para vivienda o inversión, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y principales arterias. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simon de Iriondo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Joaquin · Santamarina 11241 min · 79 m
Levure · Santamarina 11981 min · 96 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30842 min · 114 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 24 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 206 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 745 m
El Campito13 min · 824 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.8% total
USD 110.000USD 95.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 95.000 → USD 105.000+10.53%
  2. 14 de oct de 2026USD 105.000 → USD 110.000+4.76%

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simon de Iriondo al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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