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Departamento en venta en Lavalle 3100, Victoria
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 806.352/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Lavalle 3100, Victoria

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 98 departamentos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 110.048
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2amb en Lavalle 3147, 4 D, Victoria, a 150 mts de la estación del FGBM y centro comercial. Incluye cochera fija n° 17 cubierta y baulera. El edificio tiene 14 años, cuenta con portero visor, piscina y solarium y terraza compartida. 2 amb. 37 m2 Living/comedor con balcón francés y cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo con bañera. Orientación sudoeste Cocina eléctrica ( no tiene gas ), termotanque, pisos cerámicos, 2 a/c frío/calor, 2 ascensores, portón eléctrico de cochera. APTO CREDITO CMCPSI6421 PB

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.352 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.352/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13972 min · 105 m
Molt Ric · Santamarina 13942 min · 129 m
Reyba · Santamarina 13282 min · 135 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 251 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 679 m
El Campito11 min · 694 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 20% mas que en septiembre de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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