venta
USD 132.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Victoria·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 3100, Victoria
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 3100, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 143 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 165.000, un 63% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 3100.
63% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.435lo normal · 3.8522.541
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 442.963
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.811
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 34 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27024 min · 279 m
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26856 min · 360 m
Ferreyra · Santamarina 12996 min · 367 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 255 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes
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Plaza Coronel Manuel Dorrego2 min · 104 m
El Campito8 min · 525 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110012 min · 774 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 761 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 768 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 158.500, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 510.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Victoria. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Victoria. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 3100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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