Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 2300, Victoria

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 2300, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
149 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 484.000, un 16% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 2300.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.481lo normal · 3.8522.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 416.000
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.811
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Debora Ventura Departamento venta 3 Ambientes en Punta Chica con jardin privado y acceso directa a la Piscina. Exclusivo departamento de 3 ambientes al contrafrente en Punta Chica, sobre Avenida del Libertador. Ubicado en la prestigiosa zona baja de Punta Chica, dentro de un edificio de categoría premium, esta propiedad combina diseño moderno, calidad constructiva y confort, en un entorno residencial privilegiado. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con ventilación cruzada y excelente conexión con los distintos ambientes del departamento. Desde allí se accede tanto a la cocina como al sector privado y al balcón. Además, cuenta con toilette de recepción. Imponente vista al contrafrente arbolado con vista a la piscina y a un jardin privado de acceso exclusivo. La cocina es independiente , dispone de ventilación natural y un espacio especialmente previsto para el sector de lavadero. El área privada se compone de dos dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard empotrado y un baño completo independiente. El balcón, con acceso desde el living comedor a través de amplias puertas corredizas , ofrece una atractiva vista abierta hacia el verde y cuenta con parrilla propia, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Cerramientos de alta calidad con aislacion acustica y termica con vistas estilo madera dando la sensacion de estar en una casa . El edificio se distingue por sus detalles de construcción de alta calidad y ofrece amenities como piscina, en una ubicación estratégica, próxima a los principales accesos y servicios de la zona. Características principales: * Departamento de 3 ambientes al contrafrente. * Cochera incluida. * Baulera incluida. * Balcón con parrilla. * Vista abierta al verde. * Dormitorio principal en suite con vestidor. * Segundo dormitorio con baño completo independiente. * Toilette de recepción. * Piscina en el edificio. Edificio en construcción. Entrega estimada: marzo de 2027. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 518.122 en total: USD 484.000 del aviso mas USD 34.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.339.405 por mes con ingresos de $ 17,4 M.

Costo total realUSD 518.122
Precio del aviso
USD 484.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.713
Sellos y tasas~1%
USD 4.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.339.405/mes

Necesitas ingresos por $ 17.357.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22612 min · 129 m
Arlequin · Garibaldi 10833 min · 201 m
Full4 min · 224 m
Educacion · 27 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 93 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 406 m
Ecoparque10 min · 666 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 710 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico10 min · 630 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado11 min · 686 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 158.500, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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