venta
USD 484.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes
USD 70.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes
Venta - Departamento 4/cuatro Ambientes, Balcón - Victoria, San Fernando, Zona Norte
Carlos Casares al 2700 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 70.000, un 9% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 2700.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 64.286
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.011
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Obrador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Olivia5 min · 327 m
El Nuevo Molino5 min · 346 m
Jamon del medio5 min · 348 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 929 MARIA DE LOS SANTOS SAYAS · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza El Obrador2 min · 147 m
Parque del Bicentenario de la Independencia8 min · 517 m
Plaza "Manuel Belgrano"11 min · 724 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico5 min · 295 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico8 min · 494 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 86,7% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Casares al 2700, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Victoria
venta
USD 132.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Victoria·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 115m² · 3 Ambientes
Victoria·3 amb · 2 dorm · 115 m2·publicada hoy
venta
USD 173.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·2 amb · 1 dorm · 47 m2·hace 2 dias
venta
USD 640.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Victoria·5 amb · 4 dorm · 220 m2·hace 2 dias
venta
USD 339.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Victoria·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias