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Departamento en venta en Victoria
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Victoria

Departamento (duplex) 3 ambientes, venta en victoria

Av Pte J D Peron 3400, Piso 4 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 32% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av Pte J D Peron 3400, Piso 4.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 3.1043.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 263.854
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo dúplex, en excelente estado, ubicado al contra-frente y con orientación este. En planta baja cuenta con: cocina con muebles de bajo y alta mesada, living-comedor, toilette y balcón tipo terraza y en planta alta posee dos dormitorios con placard y baño completo . Edificio de siete años de antigüedad en excelente estado, de cuatro pisos y cinco departamentos por piso que posee ascensor y cochera y está ubicado sobre una Avenida importante .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30843 min · 175 m
Joaquin · Santamarina 11244 min · 228 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27024 min · 233 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 58 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 197 m
El Campito12 min · 781 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 861 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 924 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Victoria esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pte J D Peron 3400, Piso 4, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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