Departamento 5 ambientes en venta en Bahia del Sol al 400, Bahia Del Sol

Departamento 5 ambientes en ventaen Bahia del Sol al 400, Bahia Del Sol

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²

Descripcion

Descubra este espacioso departamento de 142 m2 ubicado en Bahía del Sol, San Fernando. Con 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite con vestidor, 2 baños, uno compartimentado, ofrece comodidad para toda la familia. La propiedad, orientada al este, cuenta con amplias áreas comunes y un comedor diario. Disfrute de 2 estacionamientos descubiertos propios 3 cocheras de cortesía. Las amenidades incluyen club house con restaurante, 2 piscinas, gimnasio, sauna, cancha de tenis, ( próximamente cancha de Paddle) ,quincho, plaza de juegos para niños, solarium, y seguridad 24 horas. Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo . En primer nivel tenemos hall de ingreso, toillete de recepción, living-comedor con salida a un balcón aterrazado con toldo extensible automatizado, sector de parrilla con mesada con pileta y una vista privilegiada al canal, pisos tarugados y carpintería de cedro y persianas barrio. Cocina refaccionada con muebles de bajos y alacena completa, 2° Nivel, Master suite con vestidor y baño completo con jacuzzi y balcón, 2 dormitorios ( uno de ellos hoy es parte de la suite) y un baño compartimentado. 3° Nivel, amplio Play con ventanas Velux. Calefacción central con caldera individual, agua caliente por termotanque. Cochera doble y de cortesía. Amarra de 4,50 x 15 mts. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia del Sol al 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 603 m
Full10 min · 625 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 220111 min · 708 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada8 min · 486 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada9 min · 561 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada9 min · 561 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque5 min · 315 m
Costanera Municipal San Fernando10 min · 652 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 662 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico9 min · 590 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 763 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahia del Sol al 400, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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USD 690.000
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