Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Bliss Bs. As. - Departamento 3 Ambientes en Venta

Uruguay 4075, San Fernando. · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
138 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 12% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 4075, San Fernando..

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.780lo normal · 5.1414.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 560.392
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.471
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes | Piso 10 – Edificio Marina, Bliss Buenos Aires Unidad de categoría ubicada en el piso 10 del Edificio Marina, con excelentes vistas y acceso a un amplio balcón corrido que integra todos los ambientes del departamento. Vista a la plaza. El living-comedor, de generosas dimensiones, tiene salida directa a una gran terraza-balcón, perfecta para disfrutar del entorno y la luz natural. La cocina, semi integrada al estar, acompaña la funcionalidad de la planta con un diseño práctico y moderno. Completan la unidad lavadero independiente y dos dormitorios en suite: el principal con salida propia al balcón, y el secundario igualmente resuelto con baño completo. El Edificio Marina se distingue por su arquitectura única y vanguardista, con dos módulos conectados por una piscina puente con vistas panorámicas en el último piso y una planta baja de doble altura con área comercial y gastronómica. Sus unidades, amplias y luminosas, están terminadas con los materiales más sofisticados del mercado y cuentan con Certificación EDGE, aval internacional de eficiencia y sustentabilidad en la construcción. Entre sus amenities exclusivos se destacan la piscina puente con solárium, SUM, zona polideportiva, gimnasio Sportclub Elite de última generación, área gastronómica y comercial, car wash, laundry y seguridad las 24 horas. Bliss Buenos Aires es un desarrollo diseñado por el prestigioso estudio MRA+A, que combina tecnología, seguridad, diseño y calidad constructiva en un entorno natural privilegiado. Ubicado en Uruguay 4075, San Fernando, en el corazón de la Zona Norte, a tan solo 15 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso inmediato a autopistas, colegios, centros comerciales y el Aeropuerto de San Fernando. Una oportunidad excepcional para vivir o invertir en uno de los desarrollos más distintivos del corredor norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37207 min · 420 m
Shell Select · Avenida Uruguay8 min · 533 m
Uruguay Market · Avenida Uruguay 346211 min · 679 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA CRUZ DEL SUR · secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245612 min · 793 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409914 min · 913 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico12 min · 777 m
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico13 min · 822 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 86,7% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 4075, San Fernando., Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 630.000
Departamento en venta
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