Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Venta - Departamento 4/cuatro Ambientes, Balcón - Victoria, San Fernando, Zona Norte

Carlos Casares al 2700 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 9% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 2700.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 64.286
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta en Victoria – San Fernando Este acogedor departamento de 60 m² cubiertos se encuentra en un complejo bien ubicado en la zona de Victoria, San Fernando, ofreciendo un rápido acceso al Ramal Tigre. Con un diseño funcional, el departamento se distribuye en 4 ambientes que aseguran comodidad y practicidad para sus residentes. El living comedor es amplio y luminoso, con ventanas nuevas de aluminio blanco que garantizan buena ventilación y un ambiente acogedor. La cocina es semi integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, y cuenta con salida a un balcón que ofrece espacio adicional para un lavadero, ideal para el día a día. El área privada se compone de un hall de distribución que conecta con 3 dormitorios, dos de los cuales cuentan con placard, brindando espacio de almacenamiento eficiente. El baño es completo, destacándose una bañera renovada recientemente en julio de 2023, que añade un toque moderno al espacio. Dentro del complejo, se dispone de espacio para cochera descubierta. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando una vida cómoda y conveniente. Además, el departamento es apto para mascotas y cuenta con aire acondicionado individual, facilitando un clima agradable en todo momento. Con 25 años de antigüedad, esta propiedad combina la solidez de una construcción bien mantenida con las comodidades modernas, siendo una excelente opción para quienes buscan un hogar práctico y bien conectado en la zona norte del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Obrador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Olivia5 min · 327 m
El Nuevo Molino5 min · 346 m
Jamon del medio5 min · 348 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 929 MARIA DE LOS SANTOS SAYAS · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Obrador2 min · 147 m
Parque del Bicentenario de la Independencia8 min · 517 m
Plaza "Manuel Belgrano"11 min · 724 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico5 min · 295 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico8 min · 494 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 86,7% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 2700, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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