venta
USD 484.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Guido Spano 1150, Victoria
USD 127.000
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Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guido Spano 1150, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 127.000, un 14% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 1150.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.540lo normal · 2.2261.7152.569
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 111.321
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.943
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buena ubicación a metros de la Av.
Perón y a corta distancia de la estación de Victoria.
Para estar con fácil movilidad y viviendo en un barrio residencial.
Lindo departamento con vista abierta y amplios ventanales.
Living comedor de 4m x 6 m con cocina separada y comunicada con barra para desayunar.
La cocina tiene bajo mesada y alacena, cocina nueva con extractor con salida al exterior.
El lavadero está en el extremo del balcón.
Dos dormitorios de buenas dimensiones con black-out y baño completo.
Aire acondicionado en el living y en un dormitorio.
La terraza tiene parrilla y baño, para los tres departamentos de este 2do. cuerpo.
El piso es de madera.
La calefacción por radiadores con caldera dual.
Buenas y herméticas aberturas.
Muy cómoda cochera de 5 X 3, descubierta.
Vale la pena visitarlo.
Expensas: $ 227.000 ABL $ 43.000 por departamento y cochera, incluye AySA arba 5 cuotas de $ 10.994 cada una.
ARBA cochera $ 1.782
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 135.953
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.140.521/mes
Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido Spano 1150
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 94 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 200 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 325 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 286 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 251 m
El Campito9 min · 580 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 617 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 373 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico10 min · 665 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 158.500, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 1150, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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