venta
USD 484.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en 3 De Febrero 3200, Victoria
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 84.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen 3 De Febrero 3200, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambiente en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 3200.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 2.4293.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 72.857
- Tamaño normal
- 30 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.694 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.694/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 De Febrero 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 20 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 30 m
RES · Santamarina 12201 min · 39 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 269 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 622 m
El Campito13 min · 816 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 360 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de un ambiente en Victoria esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 40% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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