Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 2800, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 2800, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
58 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 149.132, un 18% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2800.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.107lo normal · 2.6252.2063.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.589
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera en pozo, ENTREGA EN MARZO 2027. Ideal para inversión o para vivienda propia a estrenar. Muy bien ubicado en una zona de alta demanda, con bueno accesos, cerca de comercios y transportes, con cochera descubierta El departamento se encuentra en el tercer piso y ofrece una distribución funcional y bien aprovechada. Al ingresar encontramos una gran recepción del living • comedor que se presenta como el ambiente principal, totalmente apaisado,con mucha luz natural, excelentes vistas al exterior, y salida a un gran balcón corrido. Una cocina moderna y funcional, con mucho lugar de guardado y espacio de lavadero. Toilette muy bien ubicado. Suite principal de muy buenas dimensiones con vestidor y salida directa al balcón. Detalles técnicos: Edificio de estilo moderno, fachada que combina hormigón a la vista, revoques de colores tierra, vidrios y carpinterias de aluminio negro con DVH (Doble vidrio hermético) El edificio BG es una obra ya iniciada, de alta calidad constructiva y buen criterio de distribución emplazada en una de las calles más lindas y arboladas de Victoria. A pocas cuadras de la plaza Dorrego, del centro comercial y de la estación de tren, el proyecto combina diseño contemporáneo, y una localización estratégica Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.646 en total: USD 149.132 del aviso mas USD 10.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.277 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.646
Precio del aviso
USD 149.132
Escritura y honorarios~2%
USD 3.609
Sellos y tasas~1%
USD 1.491
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.277/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.283) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 42 en la zona
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26853 min · 216 m
Naturalmente · Santamarina 13976 min · 412 m
Ferreyra · Santamarina 12997 min · 427 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 274 m
El Campito6 min · 390 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 832 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 570 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 722 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 2800, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 149.132
Departamento en venta
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