venta
USD 173.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2900, Victoria
USD 129.887
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Departamento en venta
USD 129.887
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2900, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 129.887, un 10% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 2900.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.952lo normal · 2.6922.2263.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 118.462
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.708
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes de pozo frente a la plaza de Dorrego de Victoria, a 2 cuadras del centro comercial de victoria y 3 cuadras de la estación de tren.
Living y comedor con cocina integrada salida a balcón aterrazado.
Toilette.
Dormitorio con baño en suite.
Departamentos A y B miran a la plaza y tienen sol del Este.
Departamentos C y D miran al primer cuerpo de departamentos y tienen sol del este y los E y F miran al contrafrente y tienen todo el sol del Oeste.
Las cocheras incluidas en el precio de cada departamento es una cochera descubierta.
Cochera cubierta tiene un adicional de USD 2.000.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.045 en total: USD 129.887 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.613 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.045
- Precio del aviso
- USD 129.887
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.144
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.715
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.171.613/mes
Necesitas ingresos por $ 4.686.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.472) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12994 min · 284 m
RES · Santamarina 12205 min · 292 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12505 min · 298 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 218 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego1 min · 58 m
El Campito9 min · 579 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 857 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico13 min · 843 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 2900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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