Departamento 2 ambientes en venta en Av Peron 3456, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Peron 3456, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av Peron 3456.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.451lo normal · 2.7383.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.643
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.851
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 Ambientes (Tipologías estándar, pisos 1 al 3) Departamento de 2 ambientes con balcón y parrilla propia Departamento de 2 ambientes con salida a un amplio balcón equipado con parrilla individual. Dimensiones: Superficies cubiertas desde 50.81 m2 hasta 55.29 m2. Espacio exterior: Balcones desde 7.72 m2 hasta 11.76 m2. Climatización y Equipamiento: Cuenta con calefacción por losa radiante alimentada por caldera doble servicio (agua sanitaria y calefacción) , y pre-instalación para aire acondicionado. Incluye pre-instalación para lavarropas y placard en melamina. Estar comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. 1 dormitorio principal con baño en suite. El edificio cuenta con una planta baja libre destinada a estacionamiento y ascensor de última generación. Ubicado en Av. Perón 3456, un sector residencial de Victoria que combina tranquilidad y conectividad. Inversión y Financiación: Cuotas mensuales estimadas desde $2.598.037 hasta $2.973.644.Expensas, ABL y AySA a definir (proyecto a estrenar). Notas al Margen: Cocheras y Condiciones Comerciales: Disponibilidad de cocheras descubiertas desde USD 10.000 y opciones cubiertas o con baulera hasta USD 18.000 Éxito de ventas: A la fecha, ya se encuentran reservadas 30 de las 36 unidades funcionales totales del desarrollo y 2/2 locales. Condiciones de las cuotas: Los valores en pesos mencionados son base y se actualizan mediante el índice C.A.C. tomando como base Enero de 2026.Esquema de pagos: El plan contempla 5 refuerzos del valor de la cuota, programados en las cuotas 06, 12, 18, 24 y 30. Desarrolla CRISSA Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente. Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Peron 3456

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34651 min · 35 m
La Mejor · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34981 min · 51 m
El Parque · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34991 min · 70 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 188 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada3 min · 194 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar8 min · 505 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 547 m
Plaza Roca12 min · 781 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 432 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Peron 3456, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 125.000
Departamento en venta
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