venta
USD 173.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Simón de Iriondo 1119, Victoria
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Simón de Iriondo 1119, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 145.000, un 11% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Simón de Iriondo 1119.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.021lo normal · 2.7252.3373.104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 130.804
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.886
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes en Venta
• Torre Coliseo, Victoria Cómodo departamento de 2 ambientes ubicado en la Torre Coliseo, en el corazón de Victoria.
La unidad se encuentra en un piso bajo al contrafrente.
Se caracteriza por sus buenos detalles constructivos y terminaciones, incluyendo aberturas de madera maciza y pisos de excelente calidad.
Cuenta con living comedor (actualmente el mismo tiene una división para generar un segundo dormitorio), balcón, dormitorio, amplia cocina con espacio para comedor diario, baño ventilado y lavadero independiente.
Excelente ubicación, a metros de Av.
Perón y frente a Las Cinco Esquinas.
Se encuentra próximo a la estación de tren de la línea Mitre y al centro comercial.
Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Simón de Iriondo 1119
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 39 m
Joaquin · Santamarina 11241 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32832 min · 132 m
Educacion
· 28 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 260 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 766 m
El Campito14 min · 884 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Simón de Iriondo 1119, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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