venta
USD 339.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Victoria · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes
USD 103.000
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Departamento en venta
USD 103.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes
Departamento en Venta Ubicado en Victoria, San Fernando, G. B. a. Zona Norte
CARLOS CASARES 1100 0 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 103.000, un 23% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de CARLOS CASARES 1100 0.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.191lo normal · 2.8442.5573.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 133.689
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.379
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en victoria amplio living comedor con cocina integrada baño completo con bañadera y ventilacion natural griferia monocomando en baño y cocina portero electrico luminoso dormitorio con placard empotrado calefaccion por radiadores con caldera dual marca peisa recien pintado y listo para mudarse se vende con 3 cocheras(2 cubiertas y una semi cubierta) apto credito hipotecario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 110.262
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.030
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 929.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 86 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25494 min · 281 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 324 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 230 m
El Campito11 min · 694 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 712 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 783 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CARLOS CASARES 1100 0, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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