Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 3147 4°D, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 3147 4°D, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 20% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3147 4°D.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 113.072
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.793
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Victoria (San Fernando) Ubicado a pocas cuadras del centro comercial de Victoria, con cercanía a la estación de tren del ramal Mitre y a Av. Perón, en una zona residencial con buen acceso a medios de transporte y servicios. La unidad ofrece un living–comedor con cocina integrada y balcón frances, equipada con artefacto eléctrico y mobiliario funcional. El dormitorio cuenta con placard y el departamento dispone de baño completo. Presenta pisos cerámicos y equipos de aire acondicionado frío/calor, lo que aporta buen confort durante todo el año. El edificio, de aproximadamente 15 años de antigüedad, cuenta con portero eléctrico y espacios comunes que incluyen piscina y solárium. La propiedad incluye cochera cubierta y baulera. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3147 4°D

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13972 min · 110 m
Molt Ric · Santamarina 13942 min · 134 m
Reyba · Santamarina 13282 min · 140 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 241 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 250 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 683 m
El Campito11 min · 689 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3147 4°D, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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