Departamento 2 ambientes en venta en Ambrosoni al 1100, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Ambrosoni al 1100, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
12 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 16% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosoni al 1100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 2.8473.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.251
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Departamento de 2 ambientes en Victoria, con disposición contrafrente y muy buena distribución, ubicado en una zona práctica para el día a día. Una excelente opción para quienes buscan departamento de 2 ambientes en venta con espacios funcionales, luminosidad y cercanía a transporte y servicios, dentro de un entorno residencial activo. Ubicación: -A metros de Av. Perón. -Próximo a centro comercial. -Cercano a estación Victoria (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -Buen acceso a medios de transporte. Características: -Antigüedad: 12 años (edificio con ascensor) -Superficie total: 44.40m2 (aprox.). -Superficie cubierta: 40.65 m2 (aprox.) -Superficie semicubierta: 3.75 m2 -Disposición: Contrafrente. -Cochera descubierta. -Baulera. -Edificio con terraza y parrilla. -Lavadero común con dos lavarropas. Ambientes y distribución: -Living comedor con cocina americana integrada y muebles de bajo mesada y alacena. -Un dormitorio con placard e interiores. -Balcón contrafrente. -Deck al frente. -Baño completo (bañera). Condiciones: -Expensas: $ 203.500.-(aprox.). ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próximo hogar te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 --------------- Si estás buscando departamento de 2 ambientes en venta, también tenemos opciones de 1, 3 y más ambientes en distintas zonas de Zona Norte, ideales tanto para vivienda como para inversión. En De Laforé Bienes Raíces trabajamos con un enfoque profesional y cercano, brindando acompañamiento en ventas, alquileres y administración de propiedades para que encuentres la opción que mejor se adapta a lo que necesitás.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosoni al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 210 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30843 min · 212 m
Joaquin · Santamarina 11244 min · 253 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica1 min · 68 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego2 min · 150 m
El Campito11 min · 726 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 830 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 881 m
MEDIPREV · centro de salud · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosoni al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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